Липецкая и Тульская области возглавили рейтинг доступности рыночной ипотеки в Центральной России. По расчётам экспертов, в Липецкой области такой кредит могут позволить себе 26,3% семей при ежемесячном платеже 57,7 тысячи рублей. В Тульской области доля составляет 25,7%, а платёж — 60 тысяч рублей.
Рейтинг составили по доле семей, которые могут купить двухкомнатную квартиру средней площадью 60 квадратных метров в ипотеку на рыночных условиях с первоначальным взносом 30%. По подсчётам экспертов, в целом по России ипотека без льготных ставок доступна только каждой пятой семье. Они связывают это с тем, что аннуитетный платёж по такому кредиту превысит психологическую отметку в 80 тысяч рублей. В одних регионах доступность ипотеки ограничивают высокие цены на жильё, в других — низкие зарплаты.
В Калужской и Владимирской областях такую ипотеку могут взять чуть больше четверти семей. Ежемесячный платёж составляет 67,8 тысячи и 53,8 тысячи рублей соответственно. В Рязанской области кредит доступен более чем 24% семей при платеже 57,4 тысячи рублей.
В Смоленской области рыночную ипотеку могут позволить себе 23% семей, в Ярославской — 22,4%, в Тверской — 20,8%. Ежемесячные платежи составляют соответственно 52,6 тысячи, 59,5 тысячи и 62,2 тысячи рублей.
В остальных перечисленных регионах кредит доступен менее чем пятой части семей. В Белгородской области их доля составляет 19,9%, в Брянской — 19%, в Костромской и Воронежской — по 18%, в Орловской и Тамбовской — по 16,8%, в Курской — 15,2%.
Самый высокий ежемесячный платёж среди этих регионов — более 83 тысяч рублей — сложился в Курской области. Спрос на жильё там вырос из-за потока переселенцев из приграничья. На цены также повлияли стоимость жилищных сертификатов и запросы продавцов домов и квартир.
В Воронежской области ежемесячный платёж составляет 68,4 тысячи рублей, в Белгородской — 65,5 тысячи, в Орловской — 55,1 тысячи, в Брянской — 54,7 тысячи. В Костромской области он равен 54,8 тысячи рублей, в Тамбовской — 59 тысячам.
В Ивановской области рыночная ипотека доступна 15% семей — почти столько же, сколько в Курской. При этом ежемесячный платёж здесь составляет 53,3 тысячи рублей.
Эксперты не дают прогнозов о дальнейшем развитии рынка ипотечного кредитования, но ожидают его роста. По их оценке, сдерживать его будут высокие цены на жильё и более медленное, чем прежде, увеличение зарплат.
Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина заявила, что политика банка направлена на более быстрое снижение ставок. По её словам, такую возможность даст снижение инфляции. Она также назвала целью сделать рыночную ипотеку доступной более широкому кругу людей, как это было в период низкой инфляции.
