С 1 октября 2026 года ставка и предельная сумма кредита по программе «Семейная ипотека» будут зависеть от числа детей в семье. Чем больше детей, тем ниже ставка и выше лимит. Льготный срок сократится с 30 до 15 лет.
До 30 сентября семьи, в которых хотя бы одному ребёнку ещё нет семи лет, могли получить кредит под 6% годовых независимо от числа детей. Лимит для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составлял 12 млн рублей.
В этих четырёх регионах для семьи с одним ребёнком ставка составит 12% годовых при лимите 12 млн рублей. Для семьи с двумя детьми предусмотрены 10% и 15 млн рублей, с тремя — 8% и 18 млн рублей, с четырьмя — 6% и 18 млн рублей, с пятью и более — 4% и 18 млн рублей. Во всех случаях хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет. Лимиты для этих регионов выше, чем для других субъектов России.
Новые правила будут действовать для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года. Условия кредитов, выданных ранее, не изменятся. Оформить кредит по новым правилам можно будет до 31 декабря 2030 года.
По данным управляющего партнёра агентства «Генератор Недвижимости» Константина Анохина, в 2026 году на семейную ипотеку приходится 51% продаж новостроек в Петербурге и 63% — в Ленинградской области. По агломерации в целом показатель составляет около 56%. Анохин считает, что для большинства заёмщиков кредит станет дороже. По оценке его агентства, семьи с четырьмя и более детьми составляют около 1,5–2% от общего числа семей.
Глава агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич ожидает резкого сокращения спроса на ипотеку среди семей с одним ребёнком. По её словам, часть семей уже отказалась от продажи имеющегося жилья и отложила покупку новостройки: при ставке 10–12% расходы по кредиту заметно вырастут.
Руководитель риелторского агентства Георгий Патанин полагает, что спрос прежде всего снизится на студии и однокомнатные квартиры, особенно в массовых проектах Ленинградской области, ближайших пригородов Петербурга и проектах комфорткласса. По его мнению, рост цен на небольшие квартиры замедлится, но снижения цен он не ожидает.
Эксперты не ждут потрясений на рынке новостроек и предполагают, что застройщики будут предлагать скидки, рассрочки и особые условия по кредитам. Шинкевич отмечает, что в конце сентября многие застройщики уже подняли цены, поэтому часть будущих скидок может лишь вернуть стоимость квартир к прежнему уровню. Анохин ожидает ставки около 8–10% на весь срок кредита при поддержке застройщика, программы с пониженной ставкой на первые один — три года и рост доли рассрочек.
Патанин допускает, что покупателям предложат небольшие платежи в первые два-три года строительства. После этого платёж может вырасти в несколько раз. Шинкевич считает, что осенью рост затрат застройщиков будет подталкивать цены вверх, а возможное сокращение числа покупателей — сдерживать их. Анохин также предполагает, что в 2027 году часть спроса семей с детьми может перейти на вторичный рынок, особенно если ключевая ставка продолжит снижаться.
