С 1 сентября 2026 года начнут действовать новые правила ипотечных каникул для семей, в которых родился или был усыновлён второй либо последующий ребёнок. Закон разработали во исполнение поручения президента России.
Такая мера поддержки существовала и раньше, однако воспользоваться льготным периодом можно было только на шесть месяцев и при соблюдении двух условий: доход семьи должен был снизиться более чем на 20%, а платежи по ипотеке — превышать 40% семейного бюджета.
Что изменится
После вступления закона в силу право на ипотечные каникулы больше не будет зависеть от снижения среднемесячного дохода заёмщика и размера его обязательств перед банком. Достаточным основанием станет рождение или усыновление второго либо последующего ребёнка.
Льготный период увеличится с шести до 18 месяцев, но не сможет продолжаться дольше, чем до достижения ребёнком возраста полутора лет. Обратиться за ипотечными каникулами можно будет в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребёнка.
Как будут начисляться проценты
В первые шесть месяцев семья освобождается от уплаты процентов. С 7-го по 18-й месяц на остаток основного долга будут начисляться проценты по той же ставке, которая действовала до начала каникул. Платить их сразу не потребуется.
Накопившуюся за этот период сумму зафиксируют. Погасить её можно будет позднее равными частями — после выплаты текущих обязательств по ипотеке.
При этом ипотечные каникулы не означают списания долга. Как пояснил заместитель министра финансов Иван Чебесков, это отсрочка, которая должна дать семье время адаптироваться к новым расходам и ситуации, когда один из родителей временно не работает или получает неполную зарплату.
На какие договоры распространяется закон
Новые правила будут действовать и для ипотечных договоров, заключённых до 1 сентября 2026 года. Поэтому воспользоваться мерой поддержки смогут в том числе семьи, которые оформили ипотеку ранее.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин отмечал, что закон призван помочь семьям с детьми, если у них возникнут сложности с выплатой ипотеки. По его словам, задача государства — создавать условия для увеличения числа семей с детьми, поскольку от этого зависит будущее России.
Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по финансовому рынку Константин Бахарев назвал ипотечные каникулы эффективным способом восстановления платёжеспособности. По его данным, около 80% воспользовавшихся ими заёмщиков смогли вернуться к обычному графику платежей. Он также напомнил, что этот востребованный механизм работает с 2019 года.
Член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин обратил внимание, что прежде многие семьи не подходили под условия программы: их официальный доход не снижался, хотя после появления ребёнка заметно росли расходы на питание, лекарства и другие необходимые вещи. Теперь подтверждать уменьшение доходов не потребуется.
Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон также подчеркнул, что новые правила расширят круг получателей поддержки. Любой заёмщик, у которого родился второй или последующий ребёнок, сможет обратиться в банк за льготным периодом без доказательств ухудшения финансового положения.
